こんな質問きました！
質問：
土地を評価する際、好条件なのは広い道路に隣接することが第一の条件なのでしょうか？まわりに、市役所、駅、スーパーがあるよりも優先順位が上なのでしょうか？業界の方、教えてください、お願いします。市役所駅の賃貸に関する情報の、圧倒的な情報量。DOOR賃貸へステキな暮らしが見つかる。
珍しい質問ですね。
こんな回答が寄せられました。：
絶対条件ではなくて好条件を質問されているのですね？ならば絶対条件はクリアーしているものとして回答します。 第一条件は高値でも売れる土地かどうか、基本としては鉄道駅に近い方が他の好条件より高値で売れます。 不動産屋のチラシに必ず載っている項目そのものが第一条件です。
ここからは補足を受けての回答です。 バス停は有ればいい程度、移動や廃止も多々ありますので残念ながらほとんどプラスにはなりません。 好条件の上位に来るものは近くにあると便利な施設があることです。 大通りでも自家用車が必要だ、バス停が近くだが足を伸ばそうとすると乗り換えなくてはならない、などの２次要因があると評価につながりにくいのが通例です。 評価する際には２次要因ナシで便利かどうかがキーポイントです。
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